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《上海房地产波动规律研究》课题情况介绍

　　房地产业已逐步成为上海的支柱产业和新的经济增长点。研究上海房地产的波动理论，在政府的宏观经济调控、加强市场引导等方面具有积极的作用。
　　上海市房产经济学会《上海房地产波动规律研究》课题组通过对上海房地产十多年的数据进行定量和定性分析，运用时间序列模拟、蛛网模拟和联立方程等数学计量方法，对上海房地产发展规律进行了实证分析，认为上海房地产波动有规律：一是与宏观经济的联动波动；二是房地产增加值呈S型波动的规律；三是房地产价格具有发散型波动的特征。同时，还对当前房地产理论界关心的若干重大问题，做出了以定量分析为基础的判断，预测了未来房地产的市场走势与产业发展趋势，认为未来上海房地产发展仍有多种选择，波动形式也有多种可能，这些可能模式取决于宏观经济走向和房地产发展模式与政策选择。
　　该课题的研究成果对于认识和利用房地产周期波动规律及其特征，对投资决策、规避风险、产业良性循环和政府宏观调控，具有积极意义。
　　目前，该课题的专家评审意见和总报告的五篇文章，已经刊登在《上海房地》2003年第六期，分报告将陆续发表。